Отправлено: 06.05.07 16:21. Заголовок: Типовой договоре продажи недвижимости

Гражданский Кодекс о договоре продажи недвижимости


Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 553. Права на недвижимость при продаже земельного участка

В случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи.
Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 Отправлено: 06.05.07 16:23. Заголовок: Re:

Вариант 1
ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома

Гор.(пос.)_____________ "___" ____________ 20___г.

Мы, гр. _______________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. ______________________________________________ (Ф.И.О. полностью),
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр._________________________________________________, продал,
а я, ______________________________________________ купила жилой дом,
находящийся в _________________________________________________________
расположенный на земельном участке размером _____________________ кв.м.,
предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного
подсобного хозяйства (государственный акт N_______ от "___"_____20__г.).
На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой
дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади
- ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица,
погреб и ограждения, что подтверждается справкой бюро технической
инвентаризации __________________ района от ________________ N__________
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, _________________________
на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________
государственной нотариальной конторой ________________ по реестру N_____
3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
руб.
4. Жилой дом продан за ____________________ рублей, уплачиваемых
____________________________________________________________ (кем, кому)
полностью при подписании договора.
5. До совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому
не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных
долях.
7. Содержание ст.37 Земельного кодекса РСФСР нотариус сторонам
разъяснил.
8. Договор составлен в двух экзмеплярах, один из которых остается в
делах ________________ нотариальной конторы, а другой выдается _________
(Ф.И.О. покупателя).

Подписи сторон

Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы

 Отправлено: 06.05.07 16:26. Заголовок: Re:

ОБРАЗЕЦ
ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ <*>

г. _____________ "___"___________ 200_ г.

Я, _____________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)

проживающий(ая) по адресу: __________________________________________,
документ, удостоверяющий личность, серия ______, номер ________, выдан
______________________________________________________________________
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

(либо ________________________________________________________________
(наименование организации - продавца жилья)

в лице ______________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество лица, действующего от имени
юридического лица)

действующего на основании ______________________), именуемый(ая, ое) в
(устава,
положения и т.п.)

дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и я, _________________________
______________________________________________, владелец Свидетельства
(фамилия, имя, отчество)

номер _______, от _____________________________, паспорт серии ______,
(дата выдачи свидетельства)

No. ____, выдан _____________________________________________________,
(дата выдачи и наименование органа, его выдавшего)

зарегистрированный по адресу: _______________________________________,
(место регистрации гражданина -
владельца Свидетельства)

именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель
обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на
______________ этаже ____________________________________________ дома
(указать этаж) (блочного, панельного, кирпичного,
бревенчатого и т.п.)

(индивидуальный жилой дом), находящуюся(щийся) по адресу: ____________
____________________________________ область (республика, край), город
(поселок, деревня) ________________, улица ______________________, дом
___, корпус ____, квартира No. ___, состоящую из _____________________
(количество комнат,
прописью)

комнат(ы) с общей площадью ____________________________________ кв. м,
(указать площадь цифрами и
прописью)

в том числе жилой площади _____________________________________ кв. м.
(указать площадь цифрами и
прописью)

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать
данным технического учета, содержавшимся в извлечении из технического
паспорта квартиры или справке БТИ).
(В соответствии с Порядком использования средств безвозмездных
субсидий, предоставляемых гражданам, лишившимся жилья в результате
паводка, произошедшего в июне 2002 года на территории Южного
федерального округа, площадь квартиры не должна быть ниже нормы общей
(жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами
государственной власти субъектов Российской Федерации для постановки
на учет для улучшения жилищных условий в месте приобретения жилья).
2. Указанная квартира (жилой дом) принадлежит Продавцу на праве
собственности на основании __________________________________________,
(наименование
правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права
от ___________________________________ серия ___, No. ______, выданным
(дата выдачи свидетельства)

______________________________________________________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ________________________________________________
(номер государственной регистрации права в
Едином государственном реестре прав)

от _____________________.
(число, месяц, год)

3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры (жилого дома)
составляет ___________________________________________________ рублей,
(указать сумму цифрами и прописью)

что подтверждается справкой No. ____ от ______________________________
(дата выдачи справки)

БТИ ___________________________________________.
(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
(жилого дома) используется для расчета налога с имущества, подлежащего
уплате.)
4. Указанная квартира (жилой дом) продается за __________________
______________________________________________________________ рублей.
(указать сумму цифрами и прописью)

Соглашение о цене является существенным условием настоящего
договора. (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется
сторонами и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ.)
В случае, если установленная Сторонами договора стоимость
приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, выделяемой
Покупателю, Покупатель вносит на свой именной блокированный счет
недостающие собственные или заемные денежные средства.
5. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры (жилого
дома) производится путем перечисления банком _________________________
(наименование банка)

денежных средств с именного блокированного счета Покупателя в сумме,
указанной в п. 4 настоящего договора, на лицевой (расчетный) счет
Продавца в течение 15 (пятнадцати) дней со дня предъявления
Покупателем настоящего договора, прошедшего государственную
регистрацию, в орган исполнительной власти (уполномоченный орган).
6. Для осуществления платежа по договору Покупатель обязуется в
течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть
установлен и иной срок) с момента государственной регистрации договора
представить зарегистрированный договор в орган исполнительной власти
(уполномоченный орган) и выдать банку поручение о перечислении
денежных средств со своего именного блокированного счета на счет
Продавца.
7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры
(жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры
(жилого дома) перед заключением данного договора, и не обнаружил при
осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил
Продавец.
8. Квартира (жилой дом) считается переданной Покупателю после
государственной регистрации перехода права собственности на квартиру
(жилой дом), без составления Сторонами договора передаточного акта.
9. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ
Стороны ознакомлены.
10. Указанная квартира (жилой дом) продается свободной от
проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право
пользования данной квартирой.
В указанной квартире (жилом доме) зарегистрирован(ы) гражданин
(граждане) ___________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(указать фамилии, имена, отчества Продавца и (если таковые
имеются) проживающих вместе с ним членов семьи и иных лиц).

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее
(его) в течение _________________________________________________ дней
(количество дней прописью)

со дня регистрации настоящего договора. Продавец гарантирует снятие с
регистрационного учета иных проживающих в квартире вышеуказанных лиц
(если таковые имеются) и освобождение ими квартиры (жилого дома) не
позднее ___________________________ дней со дня регистрации настоящего
(количество дней прописью)

договора.
13. До подписания настоящего договора указанная квартира (жилой
дом) никому не продана (продан), не подарена (подарен), не заложена
(заложен), не обременена (обременен) правами третьих лиц, в споре и
под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,
не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между
Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в простой письменной форме,
подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433
Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с
момента его государственной регистрации.
Расходы по государственной регистрации договора несет ___________
_____________________________.
(Продавец или Покупатель)

17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном
законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых
один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество ___________________________________________________________.
(наименование органа полностью)

Все экземпляры договора идентичны и имеют равную юридическую
силу.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец ________________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)

Покупатель ______________________________________________________
(адрес и банковские реквизиты)


ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец _______________________________
(подпись и печать)

Покупатель _____________________________
(подпись)

 Отправлено: 06.05.07 16:27. Заголовок: Re:

ДОГОВОР N _____
купли-продажи недвижимого имущества

г. ________
"___"_________ ____ г.

_________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ___________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество (далее именуемое "Квартира"):
- Квартира, общей площадью ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв.м, расположенная по адресу: _______________________________.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ от "___"__________ ____ г., переход права собственности по которому зарегистрирован "___"___________ ____ г. за N _________ ____________ (кем зарегистрирован).
1.3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная в п. 1.1 Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Право собственности на квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в ____________. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет Покупатель.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость приобретаемой Покупателем Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, составляет ______ (_______________) рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Сумма, указанная в п. 2.1, подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на регистрацию перехода права собственности в ______________. Выбор банка для аренды ячейки принадлежит Продавцу. После осуществления регистрации перехода права собственности Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра договора с отметкой о произведенной регистрации на условиях, оговоренных в договоре аренды банковского сейфа между банком и Покупателем, а также в дополнительном соглашении к договору аренды банковского сейфа между Продавцом и Покупателем.

3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту (Приложение N 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в течение 3 (трех) дней после регистрации перехода права собственности. В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры.
3.2. Ответственность за сохранность Квартиры, а также риск ее случайной гибели или порчи несет Покупатель с момента подписания передаточного акта.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему договору считаются исполненными после подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего договора и указанную в п. 1.1 настоящего договора.
4.1.2. Подписать передаточный акт после государственной регистрации перехода права собственности, а также совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.3. Передать Покупателю документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, после регистрации в ______________.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СПОРЫ

6.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец: ____________________________________________________
_________________________________________________________________.

Покупатель: __________________________________________________
_________________________________________________________________.


Продавец: Покупатель:

_____________/_____________/ _____________/_____________/

 Отправлено: 06.05.07 16:28. Заголовок: Re:

Заказать индивидуальную разработку Договора Вы можете заказать по

Е-mail: info@pravo2000.ru

Номер ICQ: 338-571-683

Получить более подробную информацию Вы можете по многоканальному телефону в Москве: 8 (495) 543 8857, 8 (495) 909-21-07 в будни с 10.00 до 20.00 час.

По моб. телефону 8 (926) 220 2727 с 10.00 до 23.00 Горячев Владимир

С более подробным перечнем услуг Вы можете ознакомиться на сайте

Юридическая компания Право 2000


ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО АЛФАВИТУ